Дополнительное соглашение к Договору управления (для МКД по адресу: СП-б.ул.Ворошилова д.27, кор.1 ;кор.2, д.29 .кор.2,кор3, д.25,кор.2 ; Дыбенко д.13,кор.5)

  • Опубликовано: 2 April 2019
  • Автор: writer

Дополнительное соглашение №1 к ДОГОВОРУ № ___________ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
от «_____» _______ 2___г.

г. Санкт-Петербург «____» ____________ 201__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», в лице генерального директора Татарского Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник помещения № _________, общей площадью ______ кв.м _________________________________________________ действующий(ая) на основании документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного
№ _____________________________________________, от «___». ______ 201__ г., именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение №1 (далее по тексту – «соглашение») о нижеследующем:

1. Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ дополнить пунктом следующего содержания:
1.6. Регистрационный учет собственников помещений в МКД осуществляется отделом вселения и регистрационного учета граждан по городу Санкт-Петербург.

2. В Раздел 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА внести следующие изменения:

п.2.6.Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в границах эксплуатационной ответственности, которые определены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
п. 2.8. дополнить абзацем 2 следующего содержания: Собственники помещений МКД в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 имеют право на основании решения общего собрания принять решение об оплате коммунальных ресурсов (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) в РСО (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).
п. 2.8.1. В случае принятия Собственниками МКД решения об оплате коммунальных ресурсов (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) в РСО, и заключения Договора между Собственниками и РСО, при условии отсутствия противоречий законодательства Российской федерации, управляющая организация подаёт уведомление в соответствующую РСО о принятом решении Собственников МКД и переоформлении Договора оплаты потребления ресурсов Собственниками в ресурсоснабжающую организацию.
п.2.8.2. В случае принятия Собственниками МКД решения об оплате коммунальных ресурсов (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения) в РСО, обязанность управляющей организации в части предоставления коммунальных ресурсов Собственникам и пользователям помещений МКД прекращается с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений без заключения дополнительного соглашения.
п.2.9. Техническая документация МКД полученная от предыдущей Управляющей организации, в отношении, которого будет осуществляться управление, на момент заключения настоящего Договора находится у Управляющей организации.
п.2.11. Управляющая организация вступает в Договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в МКД от имени и в интересах Собственников помещений, самостоятельно определяя существенные условия договорных отношений.

3. В Раздел 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН внести следующие изменения:

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению МКД с даты внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ.
3.1.5. Организовать круглосуточную деятельность аварийно-диспетчерской службы, принятого в управление МКД в соответствии с Приложением №7. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей МКД и его оборудования указаны в Приложении № 6 к Договору.

4. В Раздел 4. ПРАВА СТОРОН внести следующие изменения:

4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. Получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

5. В Раздел 5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ по НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ внести следующие изменения:

п.5.2.1. Собственники в срок не позднее первого квартала текущего года должны определить на ежегодном общем собрании размер платы на текущий год с учетом предложений Управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех Собственников помещений. При отсутствии принятия решения общим собранием размер платы за жилищные услуги устанавливается в соответствии с региональным законодательством.
5.6. Плата за услуги по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальным услугам осуществляется безналичным способом, прием платежей за услуги осуществляется в почтовых отделениях, отделениях коммерческого банков и отделениях Сбербанка России, использующих электронные или иные платежные системы и принимающих платежи в пользу Управляющей организации, а также в пунктах приема платежей или через специализированную расчетную организацию на расчетный центр Управляющей организации.

6. Раздел 9 «ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ» дополнить пунктом следующего содержания:

9.3. Управляющая организация обязана организовать и вести личный прием собственников и пользователей помещений по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, не реже одного раза в месяц.
Прием осуществляется по месту нахождения офиса управляющей организации по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского 8, офис 201.
Запись на приём к генеральному директору осуществляется ежедневно, по телефону 8 (812) - 677-70-23 или электронной почте:
uk-perspective@mail.ru. Время приема генерального директора: среда с 10:00 до 17:00.
Время приема бухгалтерии: с 10:00 до 14:30 ежедневно.

7. В п.11.1. Раздела 11 «СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА» изложить в следующей редакции:

«Настоящий Договор вступает в силу с даты внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и действует в течении (3) трех лет. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок на согласованных Стонами условиях. Общий срок действия Договора не более (5) пяти лет.
8. В п.13.5. Раздела 13 «ЗАКЛЮЧИТЕЛНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ», добавить приложение следующего содержания:

Приложение № 7 - Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания
1. Управляющая организация, обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме в соответствии с положениями Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г №416.
2. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.
3. Аварийно-диспетчерская служба с помощью системы диспетчеризации обеспечивает:
контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов.
4. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся, в том числе в форме электронных документов.
5. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает:
ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления;
локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки;
ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки;
ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок;
подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг;
устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.
При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки.
В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения.
Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг.
Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.
6. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.
7. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.
Регистрация заявок осуществляется в журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии) и с использованием в соответствии с законодательством Российской Федерации записи телефонного разговора.
Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы.
Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.
7.1. При поступлении заявки аварийно-диспетчерская служба выясняет причины, характер обращения и принимает оперативные решения о взаимодействии с иными аварийно-ремонтными службами. Сведения о принятом решении фиксируются в журнале учета заявок или государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе. Аварийно-диспетчерская служба организует исполнение поступившей заявки в сроки, установленные пунктом 13 Правил.
7.2. При регистрации заявки аварийно-диспетчерская служба сообщает собственнику или пользователю помещения в многоквартирном доме, обратившемуся с заявкой, ее регистрационный номер и сведения о регламентных сроках и мероприятиях по исполнению заявки.
7.3. При осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания должны обеспечиваться безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, сохранность имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Сотрудники аварийно-диспетчерской службы, осуществляющие выезды для исполнения заявок, должны быть обеспечены необходимыми средствами, в том числе оборудованием и материалами, для исполнения заявки. В случае если исполнение заявки требует доступа сотрудника аварийно-диспетчерской службы в помещение в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба информирует собственника или пользователя такого помещения о планируемой дате и времени начала исполнения заявки, причинах необходимости предоставления доступа в помещение, а также о фамилии, имени, отчестве (при наличии) сотрудника (сотрудников) аварийно-диспетчерской службы, который будет осуществлять исполнение заявки. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивка на одежду и др.) с указанием названия организации, фамилии, имени, отчества (при наличии) и профессиональной специализации, а также одноразовые бахилы.
7.4. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе.

9. Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои права, обязательства и ответственность.
10. Настоящее соглашение вступает в силу с даты принятия решения собственниками помещений об утверждении условий настоящего соглашения.
11. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющие одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и является неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация:

ООО «Перспектива»
Адрес: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, д. 8, лит. А, офис 208
ИНН 7811174353 ; КПП 781101001
ОГРН 1157847069676 от 03.03.15г.
ОКПО 01081609
р/с 40702810655160004908
Северо-Западный банк ПАО "Сбербанк"
к/с 30101810500000000653
БИК 044030653
ОКАТО 40285569000
ОКТМО 40386000000
телефон/факс – 8-(812)-6-777-023
uk-perspective@mail.ru

Генеральный директор В.В. Татарский
(подпись)
М.П. Собственник:
Фамилия
Имя
Отчество

Дата рождения

Паспорт – серия номер

Кем выдан -

Дата выдачи - «____» г.
Код подразделения -
/
(подпись) (Ф.И.О.)