УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Работы и услуги по управлению многоквартирным домом включают выполнение следующих функций:
• обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества;
• осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление; обеспечением их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
• организацию работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т.ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
• планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
• планирование финансовых и технических ресурсов;
• заключение договоров с подрядчиками;
• осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнением иных договорных обязательств;
• финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
• сбор платежей с нанимателей и собственников помещений, в т.ч. за коммунальные услуги;
• взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
• ведение технической документации на переданные в управление объекты;
• работу с населением, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
• выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
• выполнение функций, связанных с регистрацией граждан: ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне и др.
• оплату труда отчисления в фонды обязательного социального страхования
• канцелярские расходы
• приобретение бланков и технической литературы услуги связи
• услуги связи
• содержание помещений
• сопровождение программ
• содержание оргтехники
• ремонт помещений
• аренду
• расходы на служебные разъезды
• оплату аудиторских и консультационных услуг
• ведение базы данных потребителей
• печать и доставка потребителям платежных документов,
• взыскание просроченной задолженности
• другие затраты

УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает:
• осмотр общего имущества, осуществляемые ответственными лицами У.К обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• освещение помещений общего пользования;
• обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
• уборка в местах сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• осмотры помещений в целях пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав ОИ.
• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах МОП, уплотнение сгонов, устранение засоров,
• устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, , компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
• прочистка канализационного лежака.
• проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
• проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
• расконсервирование и ремонт поливочной системы.
• консервация системы центрального отопления.
• ремонт оборудования детских площадок.
• ремонт просевших отмосток.
• замена разбитых стекол окон и балконных дверей в помещения МОП.
• утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
• ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
• замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
• консервация поливочных систем.
• ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.
• замена доводчиков на входных дверях.
• ремонт и укрепление входных дверей.
• прочистка внутренней канализации.
• регулировка и ремонт трехходового крана.
• набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
• укрепление трубопроводов.
• проверка канализационных вытяжек.
• мелкий ремонт изоляции, устранение мелких неисправностей электропроводки.
• смена электрических розеток и выключателей в помещениях МОП.
• промывка и опрессовка системы центрального отопления.
• озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
• удаление с крыш снега и наледей.

Дополнительные услуги - домофонизация, видеонаблюдение, система доступа, охрана, паспортный учёт, телевидение, интернет.